2365 Rue MUNGER · Saguenay
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 163,6 m² · constr. 1963 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 206 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556351899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52700
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068556351899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 792 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +10 036 $ | 298 471 $ Poids 75 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 772 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 346 461 $ Poids 54 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 607 $ Poids 52 % |
| 4 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 583 674 $ Poids 47 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 392 $ Poids 46 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 962 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 956 $ Poids 44 % |
| 7 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 534 280 $ Poids 38 % |
| 8 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 425 905 $ Poids 36 % |
| 9 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +13 764 $ | 357 560 $ Poids 35 % |
| 10 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 584 865 $ Poids 33 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 682 $ Poids 29 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 673 192 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.