2601 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 163 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556353139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52714
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
94068556353139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 0 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 808 $ Poids 98 % |
| 2 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 171 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 267 028 $ Poids 98 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 347 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 392 438 $ Poids 93 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 20 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 332 371 $ Poids 91 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 515 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 326 997 $ Poids 86 % |
| 6 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 132 $ Poids 86 % |
| 7 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 459 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 405 831 $ Poids 82 % |
| 8 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 365 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 586 $ Poids 82 % |
| 9 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 66 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 393 661 $ Poids 77 % |
| 10 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 352 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 405 584 $ Poids 74 % |
| 11 | 2416, rue Villeneuve, Saguenay 2025-07-11 · 268 m · Vendu 345 100 $ (3 860 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +6 902 $ | 372 525 $ Poids 70 % |
| 12 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 831 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 326 036 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.