2584 Rue DE LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 162 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556353463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52717
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
94068556353463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 121 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 49 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 331 983 $ Poids 97 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 65 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 305 925 $ Poids 95 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 319 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 392 736 $ Poids 88 % |
| 5 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 131 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 354 993 $ Poids 87 % |
| 6 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 80 % |
| 7 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 71 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −350 $ | 74 793 $ Poids 77 % |
| 8 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 847 $ Poids 75 % |
| 9 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 580 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 334 734 $ Poids 75 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 620 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 179 $ Poids 73 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 322 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 338 493 $ Poids 71 % |
| 12 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 553 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +5 066 $ | 493 108 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.