2576 Rue DE LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556353790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52722
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
94068556353790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 597 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +7 599 $ | 529 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 657 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 881 $ Poids 82 % |
| 3 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 186 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −30 006 $ | 526 124 $ Poids 82 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 90 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 357 405 $ Poids 78 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 664 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 233 $ Poids 78 % |
| 6 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 403 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 443 304 $ Poids 76 % |
| 7 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 458 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 455 776 $ Poids 73 % |
| 8 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 908 $ Poids 73 % |
| 9 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 771 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 432 936 $ Poids 72 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 810 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 329 971 $ Poids 72 % |
| 11 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 013 $ Poids 70 % |
| 12 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 116 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 288 294 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.