2604 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 113,2 m² · constr. 1968 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 199 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556354454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52727
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
94068556354454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 344 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 454 362 $ Poids 86 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 489 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 543 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 627 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 521 $ Poids 81 % |
| 4 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 233 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 335 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 554 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 504 $ Poids 77 % |
| 6 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 466 729 $ Poids 76 % |
| 7 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 282 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −25 005 $ | 540 395 $ Poids 76 % |
| 8 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 660 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 335 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 787 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 156 $ Poids 74 % |
| 10 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 617 $ Poids 74 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 132 $ Poids 72 % |
| 12 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 793 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 451 496 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.