2573-2575 Rue DE LA CROIX · Saguenay
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 95,2 m² · constr. 1967 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 181 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556354674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52731
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068556354674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 235 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +2 637 $ | 269 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 76 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 335 243 $ Poids 97 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 78 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 308 945 $ Poids 95 % |
| 4 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 176 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 243 $ Poids 86 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 423 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 526 $ Poids 85 % |
| 6 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 958 $ Poids 80 % |
| 7 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 347 $ Poids 79 % |
| 8 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 507 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 334 734 $ Poids 78 % |
| 9 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 182 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +350 $ | 75 493 $ Poids 76 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 603 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 179 $ Poids 74 % |
| 11 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 817 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +28 548 $ | 331 740 $ Poids 74 % |
| 12 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 538 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +10 132 $ | 498 174 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.