2279 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 153,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 216 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556355059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52736
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068556355059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 514 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 262 274 $ Poids 84 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 676 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 300 370 $ Poids 65 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 685 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −15 294 $ | 316 957 $ Poids 62 % |
| 4 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 361 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 357 371 $ Poids 54 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 715 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 381 496 $ Poids 50 % |
| 6 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 594 871 $ Poids 47 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 738 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 306 774 $ Poids 44 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 566 $ Poids 39 % |
| 9 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 288 $ Poids 38 % |
| 10 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 080 $ Poids 37 % |
| 11 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 196 256 $ Poids 37 % |
| 12 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 712 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 341 945 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.