2596 Rue DE LA CROIX · Saguenay
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556355282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52738
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068556355282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
330 778 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 424 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 317 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 135 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 303 525 $ Poids 90 % |
| 3 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 475 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 402 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 334 197 $ Poids 88 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 475 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 389 379 $ Poids 85 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 306 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 265 247 $ Poids 82 % |
| 7 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 483 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 402 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 760 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 412 086 $ Poids 75 % |
| 9 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 353 014 $ Poids 72 % |
| 10 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 760 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 415 509 $ Poids 72 % |
| 11 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 145 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 330 565 $ Poids 70 % |
| 12 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 795 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 432 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.