2275 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 134,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556356212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52741
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
94068556356212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 392 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −22 067 $ | 344 076 $ Poids 84 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 668 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +3 059 $ | 314 049 $ Poids 81 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 428 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 466 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 674 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 298 939 $ Poids 68 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 808 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 314 154 $ Poids 63 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 708 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 337 507 $ Poids 60 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 518 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 457 433 $ Poids 57 % |
| 8 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 599 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 471 561 $ Poids 51 % |
| 9 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 510 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 480 840 $ Poids 51 % |
| 10 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 516 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 987 $ Poids 47 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2025-04-01 · 428 m · Vendu 100 000 $ (828 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +500 $ | 119 637 $ Poids 47 % |
| 12 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 376 105 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.