2271-2273 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 178,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 304 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556356394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52742
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
94068556356394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 520 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +12 904 $ | 314 461 $ Poids 77 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 781 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 363 270 $ Poids 57 % |
| 3 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 684 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 445 887 $ Poids 40 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 708 497 $ Poids 38 % |
| 5 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 624 $ Poids 36 % |
| 6 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 384 $ Poids 34 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 312 892 $ Poids 29 % |
| 8 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 560 034 $ Poids 25 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 907 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 220 $ Poids 24 % |
| 10 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 761 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 514 179 $ Poids 24 % |
| 11 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 614 186 $ Poids 22 % |
| 12 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 196 329 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.