2263 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556356557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52744
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068556356557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 518 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +27 863 $ | 540 611 $ Poids 88 % |
| 3 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 501 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 324 868 $ Poids 87 % |
| 4 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 528 $ Poids 85 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 098 $ Poids 85 % |
| 6 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 290 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 364 033 $ Poids 84 % |
| 7 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 415 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −10 002 $ | 537 096 $ Poids 79 % |
| 8 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 523 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 303 $ Poids 78 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 806 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 437 265 $ Poids 74 % |
| 10 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 452 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +11 867 $ | 293 449 $ Poids 73 % |
| 11 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 641 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 349 380 $ Poids 72 % |
| 12 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 575 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 358 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.