2400 Rue BAUMAN · Saguenay
Valeur estimée
460 200 $
Autre · constr. 1974 · terrain 11 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 438,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 425 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556360714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52748
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
94068556360714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 235 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 867 $ | 275 567 $ Poids 68 % |
| 2 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 241 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 328 422 $ Poids 67 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 321 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 397 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 377 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 311 848 $ Poids 65 % |
| 5 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 421 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 381 300 $ Poids 64 % |
| 6 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 361 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 349 015 $ Poids 64 % |
| 7 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 358 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 361 771 $ Poids 64 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 593 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 335 874 $ Poids 59 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 575 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 480 358 $ Poids 59 % |
| 10 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 290 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 002 $ | 536 383 $ Poids 57 % |
| 11 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 840 $ Poids 57 % |
| 12 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 288 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 400 320 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.