2379 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,8 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 211 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556361140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52749
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068556361140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 159 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 288 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 335 864 $ Poids 94 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 303 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 309 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 273 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 397 622 $ Poids 85 % |
| 5 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 322 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 358 986 $ Poids 82 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 657 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 329 093 $ Poids 79 % |
| 7 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 169 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −350 $ | 75 606 $ Poids 78 % |
| 8 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 707 $ Poids 78 % |
| 9 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 258 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −32 506 $ | 495 576 $ Poids 75 % |
| 10 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 777 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 018 $ Poids 73 % |
| 11 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 464 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 870 $ Poids 70 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 802 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 287 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.