2375-2377 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 213 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556361262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52750
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
94068556361262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 273 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 353 520 $ Poids 87 % |
| 2 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 360 231 $ Poids 85 % |
| 3 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 233 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −22 504 $ | 521 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 155 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +5 274 $ | 284 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 734 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 524 588 $ Poids 77 % |
| 6 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 155 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 79 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 800 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 206 $ Poids 74 % |
| 8 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 289 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 326 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 376 945 $ Poids 71 % |
| 10 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 224 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 417 386 $ Poids 70 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 192 $ Poids 69 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 289 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 419 223 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.