2369-2371 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 152,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 244 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556361514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52753
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
94068556361514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 921 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +12 904 $ | 291 230 $ Poids 64 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 567 $ Poids 63 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 560 172 $ Poids 60 % |
| 4 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 294 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 382 771 $ Poids 57 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 334 $ Poids 48 % |
| 6 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 560 729 $ Poids 47 % |
| 7 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 347 588 $ Poids 43 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 935 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 339 178 $ Poids 37 % |
| 9 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 518 111 $ Poids 34 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 416 692 $ Poids 34 % |
| 11 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 901 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 494 489 $ Poids 30 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 749 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.