2368 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 95,2 m² · constr. 1966 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556362010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52755
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
94068556362010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 98 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 268 283 $ Poids 99 % |
| 2 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 194 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 333 613 $ Poids 95 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 211 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 307 435 $ Poids 93 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 281 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 394 631 $ Poids 89 % |
| 5 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 244 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 618 $ Poids 85 % |
| 6 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 145 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 158 $ Poids 80 % |
| 7 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 78 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 143 $ Poids 78 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 752 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 326 621 $ Poids 77 % |
| 9 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 243 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 340 068 $ Poids 73 % |
| 10 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 201 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −30 006 $ | 492 610 $ Poids 70 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 872 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 926 $ Poids 70 % |
| 12 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 723 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 334 734 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.