2579 Rue DE LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 121,7 m² · constr. 1969 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556362147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52757
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
94068556362147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 239 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 440 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 471 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 393 061 $ Poids 72 % |
| 4 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 490 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 483 800 $ Poids 70 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 820 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 458 113 $ Poids 66 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 161 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −22 504 $ | 563 099 $ Poids 63 % |
| 8 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 642 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 566 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 607 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 475 940 $ Poids 60 % |
| 10 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2025-04-01 · 440 m · Vendu 100 000 $ (828 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 120 673 $ Poids 55 % |
| 11 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 709 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 990 $ Poids 55 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 426 419 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.