2575 Rue DE LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 107,8 m² · constr. 1971 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 209 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556362238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52760
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
94068556362238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 146 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −17 503 $ | 535 061 $ Poids 83 % |
| 2 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 371 233 $ Poids 82 % |
| 3 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 644 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +20 264 $ | 538 529 $ Poids 81 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 132 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 363 024 $ Poids 81 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 711 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 206 $ Poids 77 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 136 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 292 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 072 $ Poids 73 % |
| 8 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 69 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 81 347 $ Poids 71 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 448 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 451 252 $ Poids 70 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 848 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 327 957 $ Poids 70 % |
| 11 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 501 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 463 246 $ Poids 70 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 814 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 251 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.