2352 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 206 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556362487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52762
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
94068556362487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 152 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 276 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 161 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 343 788 $ Poids 96 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 181 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 316 985 $ Poids 92 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 356 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 406 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 366 827 $ Poids 84 % |
| 6 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 121 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 406 427 $ Poids 80 % |
| 7 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 90 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 317 $ Poids 79 % |
| 8 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 126 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −17 503 $ | 507 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 369 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 820 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 337 160 $ Poids 72 % |
| 11 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 740 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 801 $ Poids 71 % |
| 12 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 674 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge +20 264 $ | 511 184 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.