2348 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556362588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52763
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068556362588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 160 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 356 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 111 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −17 503 $ | 526 267 $ Poids 84 % |
| 3 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 168 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 287 507 $ Poids 82 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 676 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +20 264 $ | 529 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 652 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 364 331 $ Poids 78 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 743 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 206 $ Poids 77 % |
| 7 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 103 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 80 039 $ Poids 76 % |
| 8 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 692 $ Poids 75 % |
| 9 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 179 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 329 818 $ Poids 74 % |
| 10 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 253 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 380 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 123 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 420 986 $ Poids 71 % |
| 12 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 867 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 322 989 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.