2351 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 176 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556362895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52766
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068556362895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 189 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +5 274 $ | 265 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 225 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 304 298 $ Poids 96 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 385 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 390 543 $ Poids 92 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 206 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 330 741 $ Poids 89 % |
| 5 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 353 507 $ Poids 83 % |
| 6 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 346 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 336 011 $ Poids 83 % |
| 7 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 733 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 326 997 $ Poids 76 % |
| 8 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 861 $ Poids 76 % |
| 9 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 664 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 404 006 $ Poids 74 % |
| 10 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 368 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 403 809 $ Poids 74 % |
| 11 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 802 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 323 352 $ Poids 74 % |
| 12 | 2416, rue Villeneuve, Saguenay 2025-07-11 · 303 m · Vendu 345 100 $ (3 860 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +5 177 $ | 370 800 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.