2580 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556363227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52769
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
94068556363227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 94 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 352 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 156 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 519 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 611 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +10 132 $ | 522 640 $ Poids 84 % |
| 4 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 963 $ Poids 80 % |
| 5 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 934 $ Poids 79 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 190 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +2 637 $ | 284 078 $ Poids 79 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 725 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 606 $ Poids 76 % |
| 8 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 123 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +350 $ | 79 099 $ Poids 74 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 778 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 324 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 840 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 410 $ Poids 73 % |
| 11 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 111 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 325 945 $ Poids 71 % |
| 12 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 207 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 375 952 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.