2563 Rue DE LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 111,3 m² · constr. 1966 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556363543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52773
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068556363543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 114 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −30 006 $ | 530 878 $ Poids 80 % |
| 2 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 699 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 474 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 446 805 $ Poids 78 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 654 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +7 599 $ | 534 260 $ Poids 78 % |
| 5 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 133 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 360 779 $ Poids 73 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 293 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 329 104 $ Poids 72 % |
| 8 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 800 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 436 369 $ Poids 72 % |
| 9 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 533 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 459 316 $ Poids 72 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 823 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 332 656 $ Poids 70 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 356 $ Poids 69 % |
| 12 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 887 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 374 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.