2335 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 163 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556373332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52795
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068556373332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 250 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 269 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 233 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 308 828 $ Poids 96 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 455 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 396 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 214 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 335 631 $ Poids 89 % |
| 5 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 358 382 $ Poids 82 % |
| 6 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 340 736 $ Poids 81 % |
| 7 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 715 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 326 997 $ Poids 77 % |
| 8 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 397 261 $ Poids 76 % |
| 9 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 690 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 409 481 $ Poids 73 % |
| 10 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 440 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 409 134 $ Poids 72 % |
| 11 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 869 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 328 377 $ Poids 70 % |
| 12 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 184 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 75 617 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.