2548 Rue DE LA CROIX · Saguenay
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 215 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556373498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
94068556373498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 74 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 538 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 220 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 364 934 $ Poids 82 % |
| 3 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 729 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 541 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 771 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 373 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 192 $ Poids 74 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 794 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 295 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +10 548 $ | 294 260 $ Poids 73 % |
| 8 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 226 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 81 765 $ Poids 71 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 843 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 326 883 $ Poids 71 % |
| 10 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 917 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 298 $ Poids 68 % |
| 11 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 944 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 421 $ Poids 67 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 840 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 432 878 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.