2546 Rue DE LA CROIX · Saguenay
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 132,9 m² · constr. 1971 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 262 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556373697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52799
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
94068556373697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 412 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 366 831 $ Poids 86 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 588 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 495 198 $ Poids 73 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +25 999 $ | 334 704 $ Poids 63 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 642 $ Poids 51 % |
| 6 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 650 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 507 675 $ Poids 50 % |
| 7 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 903 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 448 969 $ Poids 49 % |
| 8 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 864 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 340 $ Poids 49 % |
| 9 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 765 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 499 751 $ Poids 48 % |
| 10 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 418 053 $ Poids 47 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 909 $ Poids 47 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2025-04-01 · 588 m · Vendu 100 000 $ (828 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 126 309 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.