2552 Rue DE LA CROIX · Saguenay
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 138 m² · constr. 1969 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556374260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52802
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
94068556374260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 380 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 546 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 499 897 $ Poids 66 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 962 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +22 941 $ | 337 474 $ Poids 65 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 972 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 103 $ Poids 56 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 538 $ Poids 47 % |
| 6 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 808 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +18 639 $ | 284 375 $ Poids 46 % |
| 7 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 359 996 $ Poids 45 % |
| 8 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 530 898 $ Poids 44 % |
| 9 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 725 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 504 444 $ Poids 44 % |
| 10 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 611 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 512 653 $ Poids 44 % |
| 11 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 114 $ Poids 44 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 814 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 486 095 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.