2370 Rue BAUMAN · Saguenay
Valeur estimée
667 100 $
Autre · constr. 1979 · terrain 4 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
5181
Usage
Vente en gros d’équipements et de pièces de machinerie commerciale, industrielle ou agricole (incluant la machinerie lourde)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 800 $
Rôle antérieur 974 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556381032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52804
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
1 000 800 $
Rôle antérieur
974 000 $
ID provincial
94068556381032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 321 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 459 $ | 282 159 $ Poids 67 % |
| 2 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 396 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 336 297 $ Poids 64 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 405 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 319 398 $ Poids 64 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 386 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 357 165 $ Poids 63 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 466 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 406 519 $ Poids 62 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 458 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 370 258 $ Poids 62 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 553 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 391 550 $ Poids 61 % |
| 8 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 204 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 548 886 $ Poids 58 % |
| 9 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 673 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 344 249 $ Poids 57 % |
| 10 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 374 965 $ Poids 56 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 674 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 482 473 $ Poids 55 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 744 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 309 045 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.