2538 Rue DE LA CROIX · Saguenay
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 123,6 m² · constr. 1974 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556383092300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54552
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
94068556383092300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 431 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 359 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 612 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 485 260 $ Poids 82 % |
| 3 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 757 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 406 855 $ Poids 63 % |
| 4 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 672 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 497 288 $ Poids 62 % |
| 5 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 873 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 439 333 $ Poids 60 % |
| 6 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 895 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 375 $ Poids 60 % |
| 7 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 47 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −10 002 $ | 580 118 $ Poids 60 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 890 $ Poids 55 % |
| 9 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 328 662 $ Poids 55 % |
| 10 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 788 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 489 825 $ Poids 54 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 780 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +27 863 $ | 584 027 $ Poids 54 % |
| 12 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 891 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 447 515 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.