2536 Rue DE LA CROIX · Saguenay
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 129,5 m² · constr. 2000 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 247 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556383092300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54553
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
94068556383092300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 439 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 392 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 622 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 497 705 $ Poids 76 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 335 406 $ Poids 60 % |
| 4 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 862 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 258 $ Poids 55 % |
| 5 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 682 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 757 $ Poids 54 % |
| 6 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 756 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 471 161 $ Poids 53 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 906 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 503 $ Poids 52 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 711 $ Poids 51 % |
| 9 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 798 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 502 255 $ Poids 50 % |
| 10 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 50 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +57 759 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 654 154 $ Poids 48 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2025-04-01 · 622 m · Vendu 100 000 $ (828 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 902 $ Poids 48 % |
| 12 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 917 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.