2143 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 98,2 m² · constr. 1943 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 150 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556399936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52807
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
94068556399936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 160 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 300 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 263 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 107 $ Poids 96 % |
| 3 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 768 $ Poids 95 % |
| 4 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 520 $ Poids 92 % |
| 5 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 391 $ Poids 92 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 106 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 911 $ Poids 90 % |
| 7 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 357 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 233 $ Poids 89 % |
| 8 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 396 513 $ Poids 88 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 209 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 467 $ Poids 85 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 392 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 444 578 $ Poids 84 % |
| 11 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 483 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 339 421 $ Poids 83 % |
| 12 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 506 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 312 610 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.