2721 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 164,4 m² · constr. 1943 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556400124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52810
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94068556400124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 179 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 270 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 742 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 613 268 $ Poids 73 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 59 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 202 $ Poids 65 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 600 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 315 197 $ Poids 61 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 287 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 391 896 $ Poids 59 % |
| 6 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 514 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 275 790 $ Poids 56 % |
| 7 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 283 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 327 887 $ Poids 55 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 530 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 808 $ Poids 53 % |
| 9 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 201 878 $ Poids 49 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 870 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 360 998 $ Poids 46 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 800 $ Poids 44 % |
| 12 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 124 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 452 752 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.