2136 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 75,4 m² · constr. 2000 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556400211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52812
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94068556400211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 632 $ Poids 84 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 120 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 120 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 792 $ Poids 78 % |
| 4 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 112 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 552 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 599 $ Poids 72 % |
| 6 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 104 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 047 $ Poids 68 % |
| 7 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 273 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 301 429 $ Poids 68 % |
| 8 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 888 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 344 $ Poids 68 % |
| 9 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 120 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 331 247 $ Poids 63 % |
| 10 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 356 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 332 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 207 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 838 $ Poids 57 % |
| 12 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 872 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 114 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.