2132 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 121,6 m² · constr. 1943 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556400371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52815
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
94068556400371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 393 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 120 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 409 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 91 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 303 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 284 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 278 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 661 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 416 194 $ Poids 80 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 45 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 155 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 886 $ Poids 75 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 446 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 675 $ Poids 72 % |
| 9 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 567 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 348 281 $ Poids 71 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 471 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 470 $ Poids 71 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 821 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 314 189 $ Poids 71 % |
| 12 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 215 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 299 892 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.