2709 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 111,4 m² · constr. 1948 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556400615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52818
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068556400615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 37 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 152 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 531 $ Poids 95 % |
| 3 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 135 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 311 341 $ Poids 93 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 487 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 325 781 $ Poids 86 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 514 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 418 506 $ Poids 86 % |
| 6 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 476 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 488 905 $ Poids 85 % |
| 7 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 028 $ Poids 84 % |
| 8 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 451 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 071 $ Poids 83 % |
| 9 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 475 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 340 544 $ Poids 83 % |
| 10 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 176 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 294 042 $ Poids 83 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 260 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 388 389 $ Poids 82 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 434 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 275 786 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.