2725-2727 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 205,7 m² · constr. 1987 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556401018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52824
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068556401018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 391 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 591 $ Poids 44 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 733 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 574 $ Poids 40 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 970 $ Poids 23 % |
| 4 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 631 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 365 035 $ Poids 15 % |
| 5 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 206 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +21 689 $ | 321 105 $ Poids 12 % |
| 6 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 210 945 $ Poids 7 % |
| 7 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 607 539 $ Poids 5 % |
| 8 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 181 991 $ Poids 4 % |
| 9 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 763 842 $ Poids 3 % |
| 10 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 864 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.