2707-2709 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 244,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 321 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556401111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52826
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
94068556401111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 460 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 463 877 $ Poids 17 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 668 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 620 $ Poids 16 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 252 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 387 113 $ Poids 15 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 668 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 855 218 $ Poids 10 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 785 $ Poids 8 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 241 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 517 570 $ Poids 8 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 442 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 354 803 $ Poids 7 % |
| 8 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 703 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 395 367 $ Poids 5 % |
| 9 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 59 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 608 990 $ Poids 5 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 870 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 4 % |
| 11 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 759 822 $ Poids 4 % |
| 12 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 231 932 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.