2702 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 117 m² · constr. 1959 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 224 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556401126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52827
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
94068556401126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 269 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 432 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 482 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 297 660 $ Poids 88 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 225 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 334 590 $ Poids 83 % |
| 5 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 433 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +26 223 $ | 366 715 $ Poids 80 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 86 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 320 840 $ Poids 80 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 536 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 350 802 $ Poids 78 % |
| 8 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 200 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 315 741 $ Poids 77 % |
| 9 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 365 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 366 424 $ Poids 76 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 582 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 450 608 $ Poids 76 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 586 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 530 201 $ Poids 73 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 811 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 441 980 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.