2719-2723 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 146,8 m² · constr. 1984 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556401169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52828
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
94068556401169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 214 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 355 180 $ Poids 86 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 190 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 325 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 302 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 148 $ Poids 78 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 373 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 287 568 $ Poids 61 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 203 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 400 $ Poids 58 % |
| 7 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 114 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 228 $ Poids 56 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 507 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 711 $ Poids 54 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 720 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 202 $ Poids 54 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 884 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 693 $ Poids 53 % |
| 11 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 685 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 498 $ Poids 46 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 334 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.