2698 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 86,2 m² · constr. 1959 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556401356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52831
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068556401356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 45 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 393 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 313 775 $ Poids 93 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 45 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 305 $ Poids 92 % |
| 4 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 312 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 344 143 $ Poids 89 % |
| 5 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 322 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 351 855 $ Poids 87 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 176 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 396 737 $ Poids 85 % |
| 7 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 228 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 361 482 $ Poids 83 % |
| 8 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 75 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +16 528 $ | 305 619 $ Poids 81 % |
| 9 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 273 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 231 018 $ Poids 79 % |
| 10 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 706 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 376 151 $ Poids 78 % |
| 11 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 581 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 313 913 $ Poids 78 % |
| 12 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 202 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 315 469 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.