2689 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556401358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52832
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94068556401358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 172 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 317 218 $ Poids 88 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 186 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 301 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 222 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 263 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 713 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 597 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 157 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 341 487 $ Poids 57 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 186 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 274 $ Poids 57 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 526 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 269 432 $ Poids 57 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 511 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 318 239 $ Poids 56 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 759 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 664 $ Poids 53 % |
| 10 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 851 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 348 510 $ Poids 52 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 715 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 473 194 $ Poids 49 % |
| 12 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 993 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 351 574 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.