2685 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 68,3 m² · constr. 1943 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 124 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556401499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52835
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
94068556401499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 68 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 595 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 371 $ Poids 68 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 63 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 352 $ Poids 67 % |
| 4 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 457 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 292 460 $ Poids 55 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 272 298 $ Poids 45 % |
| 6 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 218 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 873 $ Poids 41 % |
| 7 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 865 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 114 384 $ Poids 37 % |
| 8 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 992 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 297 365 $ Poids 36 % |
| 9 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2025-04-16 · 457 m · Vendu 260 000 $ (3 242 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 276 593 $ Poids 35 % |
| 10 | 2776, rue Marquette, Saguenay 2025-06-03 · 760 m · Vendu 329 900 $ (4 160 $/m²) 79,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 340 859 $ Poids 35 % |
| 11 | 2728, rue Alexander, Saguenay 2025-01-31 · 342 m · Vendu 257 000 $ (3 225 $/m²) 79,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 289 200 $ Poids 33 % |
| 12 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 360 m · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 857 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.