2704 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 90,6 m² · constr. 1943 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 183 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556401609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52838
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068556401609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 14 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 288 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 384 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 326 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 320 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 897 $ Poids 92 % |
| 4 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 288 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 839 $ Poids 88 % |
| 5 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 29 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 366 612 $ Poids 87 % |
| 6 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 337 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 219 550 $ Poids 86 % |
| 7 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 29 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 371 281 $ Poids 84 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 099 $ Poids 82 % |
| 9 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 652 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 296 173 $ Poids 81 % |
| 10 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 242 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 631 $ Poids 81 % |
| 11 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 158 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 753 $ Poids 78 % |
| 12 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 274 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 300 060 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.