2690 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 79 m² · constr. 1959 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 152 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556401637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52839
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068556401637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 337 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 51 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 51 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 963 $ Poids 89 % |
| 4 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 203 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 382 311 $ Poids 81 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 391 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 301 664 $ Poids 81 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 716 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 360 433 $ Poids 75 % |
| 7 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 222 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 333 323 $ Poids 70 % |
| 8 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 923 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 314 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 274 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 249 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 320 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 331 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 525 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 297 624 $ Poids 61 % |
| 12 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 745 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 083 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.