2681 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 85,9 m² · constr. 1943 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556401639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52840
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068556401639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 286 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 111 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 356 315 $ Poids 95 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 111 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 361 266 $ Poids 92 % |
| 4 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 444 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 317 816 $ Poids 84 % |
| 5 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 255 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 336 $ Poids 84 % |
| 6 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 460 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 326 475 $ Poids 84 % |
| 7 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 646 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 346 296 $ Poids 82 % |
| 8 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 89 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 281 109 $ Poids 80 % |
| 9 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 373 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 767 $ Poids 80 % |
| 10 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 416 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 214 453 $ Poids 75 % |
| 11 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 671 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 288 204 $ Poids 73 % |
| 12 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 784 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 267 775 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.