2696 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 95,9 m² · constr. 1948 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 113 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556401860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52845
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
94068556401860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 14 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 289 $ Poids 99 % |
| 2 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 360 904 $ Poids 93 % |
| 3 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 390 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 343 443 $ Poids 90 % |
| 4 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 328 304 $ Poids 89 % |
| 5 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 304 736 $ Poids 89 % |
| 6 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 350 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 230 372 $ Poids 86 % |
| 7 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 360 817 $ Poids 85 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 353 183 $ Poids 84 % |
| 9 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 88 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 244 446 $ Poids 83 % |
| 10 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 318 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 314 087 $ Poids 82 % |
| 11 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 313 033 $ Poids 81 % |
| 12 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 454 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 317 019 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.