2682 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 85,3 m² · constr. 1959 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556401919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52846
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
94068556401919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 73 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 394 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 312 262 $ Poids 93 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 73 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 388 $ Poids 93 % |
| 4 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 344 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 350 116 $ Poids 88 % |
| 5 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 327 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 342 562 $ Poids 86 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 232 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 394 934 $ Poids 85 % |
| 7 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 359 936 $ Poids 81 % |
| 8 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 731 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 374 186 $ Poids 78 % |
| 9 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 89 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +16 528 $ | 304 209 $ Poids 77 % |
| 10 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 565 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 312 387 $ Poids 76 % |
| 11 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 306 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 230 042 $ Poids 75 % |
| 12 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 219 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 314 121 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.