2705 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 132,5 m² · constr. 1948 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556402116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52848
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068556402116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 218 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −9 176 $ | 299 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 263 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 286 103 $ Poids 78 % |
| 3 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 187 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 323 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 569 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 300 179 $ Poids 77 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 372 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 753 $ Poids 65 % |
| 6 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 618 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 340 078 $ Poids 64 % |
| 7 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 355 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 370 794 $ Poids 60 % |
| 8 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 915 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 445 853 $ Poids 59 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 912 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 203 272 $ Poids 59 % |
| 10 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 222 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 335 270 $ Poids 58 % |
| 11 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 987 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +11 429 $ | 365 295 $ Poids 56 % |
| 12 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 328 944 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.