2701 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 100 m² · constr. 1943 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 169 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556402267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52850
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
94068556402267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 176 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 303 200 $ Poids 95 % |
| 3 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 313 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 315 342 $ Poids 91 % |
| 4 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 036 $ Poids 91 % |
| 5 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 623 $ Poids 89 % |
| 6 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 298 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 883 $ Poids 87 % |
| 7 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 224 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 342 583 $ Poids 87 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 531 $ Poids 86 % |
| 9 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 488 $ Poids 86 % |
| 10 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 215 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 229 743 $ Poids 84 % |
| 11 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 475 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 312 109 $ Poids 83 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 359 984 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.