2713 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 86 m² · constr. 1943 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 183 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556402480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52853
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068556402480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 75 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 356 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 420 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 159 $ Poids 92 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 75 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 361 479 $ Poids 92 % |
| 4 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 290 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 317 991 $ Poids 89 % |
| 5 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 304 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 326 668 $ Poids 88 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 209 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 536 $ Poids 85 % |
| 7 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 223 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 939 $ Poids 83 % |
| 8 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 103 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 281 266 $ Poids 80 % |
| 9 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 262 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 214 562 $ Poids 79 % |
| 10 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 288 374 $ Poids 78 % |
| 11 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 741 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 346 514 $ Poids 77 % |
| 12 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 180 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 170 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.